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• Un navarro consigue que la justicia reconozca esta práctica.
• Es la primera vez que una sentencia así da la razón a un ciudadano.
• El denunciante reclamó que el banco seguía exigiéndole el pago.

La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.

La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.

El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros,aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros.

Por esta diferencia la entidad quiso continuar el procedimiento de ejecución sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada.

Sobre este último asunto, el fallo de la Audiencia de Navarra señala que, siendo cierto el argumento, el valor de la fincaes suficiente para cubrir el principal del préstamo hipotecario e incluso superior a éste y es el banco el que se la ha quedado, por lo que resulta “circunstancial” que en la subasta el valor fuera inferior y por lo tanto la ejecución solicitada “únicamente” podrá continuar para costas e intereses.

Añade además que en estricto ejercicio del derecho, “formalmente cabría entender que la actuación del banco se ajusta a la literalidad de la ley y que efectivamente tiene derecho a solicitar lo que ha solicitado”, por lo que no existiría un abuso de derecho.

Sin embargo, subraya la Audiencia, existe una reflexión en este caso “cuando menos moralmente intranquilizante” en la argumentación del banco cuando dice que la finca subastada tiene hoy un valor inferior al del momento de la tasación por la situación del mercado, a la que une la crisis económica a nivel mundial.

Y al respecto el tribunal subraya que, “siendo esto así” y “real la importantísima crisis económica”, no se puede desconocer que su origen tiene “una causa precisa y que no es otra”, según han dicho líderes políticos mundiales y expertos en economía, “que la mala gestión del sistema financiero” y las llamadas “hipotecas basura”.

VAZQUEZ ABOGADOS especialistas en derecho de consumo e inmobiliario.

Buena noticia para el bolsillo de todos aquellas personas que tengan una hipoteca con clausula suelo que era impuesta por los Bancos y Cajas en su beneficio y en perjuicio del consumidor.

Tras el dictado de la sentencia, todo aquel que quiera eliminar dicha clausula para pagar menos en su hipoteca debera reclamar individualmente por su caso en concreto.

Si necesitan ayuda todos los afectados por las clausulas suelo pueden contactar al email:

damian@vazquezabogados.es

Extracto noticia sentencia CLAUSULA SUELO

Los hipotecados ‘pillados’ por el SUELO, cláusula que ha impedido que sus cuotas hipotecarias se abaraten al mismo ritmo que el Euribor, comienzan a ver la luz al final del túnel. Por primera vez desde que saltó a la palestra la polémica y famosa cláusula -hace ya un año y medio-, un Juzgado -el número 2 de lo Mercantil de Sevilla- ha dictado una sentencia en contra de su aplicación.

Este Juzgado ha condenado a un banco y tres cajas a eliminar, por abusiva, dicha condición general de la contratación en las hipotecas, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo, y contradice los informes del Banco de España.

Es importante solicitar al Banco la devolución de las cantidades indebidamente cobradas y la cesación o nulidad de dicha clausula suelo abusiva.

VAZQUEZ ABOGADOS MALAGA ha conseguido una sentencia favorable al titular de un seguro de invalidez suscrito con Unicorp (corporacion financiera unicaja), que se vio obligado a suscribir al firmar un contrato de adquisición de vivienda y prestamo con Unicaja en Málaga.

Una vez declarada su invalidez por enfermedad, se exigio al seguro que abonara el total de la hipoteca que quedaba pendiente, negandose Unicorp a ello, por lo que Vazquez Abogados interpuso en nombre de su cliente demanda, que se ha estimado tanto por un Juzgado de Primera Instancia como por la Audiencia Provincial, lo que supondra que le devuelvan todas las cantidades que ha tenido que pagar el afectado en dicha hipoteca.

Mas informacion contacten 952215859, Vazquez Abogados Málaga, especialistas en derecho consumidor, reclamaciones a seguros y solicitudes de invalidez.