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Si ud ha invertido en Nueva Rumasa y ha resultado impagado algun vencimiento y necesita reclamar contacte:

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Ejemplo de PAGARE NUEVA RUMASA

VAZQUEZ ABOGADOS   afectadosrumasa@vazquezabogados.es

Los acreedores de Nueva Rumasa y todas aquellas personas que invirtieron cantidades (en algunos casos importantes) para los pagares que han publicitado a bombo y platillo, incluso en Television Nueva Rumasa y Jose Mª Ruiz Mateos, logicamente estaran preocupados y haciendose la pregunta del millon. ¿Podremos cobrar lo prometido, nos devolveran el importe de los pagares?

Actualmente muchas de las empresas de Nueva Rumasa se han acogido a una fase preconcursal, en la que tienen unos meses para intentar llegar a un acuerdo con los acreedores o reflotar su situación. En el caso de que no se consiga logicamente entraran en CONCURSO DE ACREEDORES.

Por las noticias que se van publicando y actuaciones de la familia RUIZ MATEOS, la cosa huele mal. Siempre han defendido que los titulares de pagares que confiaron en ellos cobrarian,  incluso que si no lo hacian el propio Ruiz Mateos se pegaria un tiro, no lo consideramos lo mas acertado. Ultimamente intentar culpar a entidades financieras como Banco de Santander, de su situación actual, haciendo una campaña de desviación de responsabilidades sobre dicho Banco, al que igualmente les deben bastantes cantidades de dinero. Al final unas cartas del propio Ruiz Mateos se han vuelto contra el, demostrando su desesperación. No paran las manifestaciones de los queridos trabajadores de Nueva Rumasa, Raya Vallecano, etc sin cobrar, y las fabricas no sirven o no se abastecen de materiales.

Vazquez Abogados considera situaciones inequivocas de que la sangre al final llegara al rio, y que no tendran mas remedio que acogerse al proceso concursal, con numerosos afectados (acreedores, trabajadores, titulares de pagares, etc). Ojala el tiempo no nos de la razón y nos equivoquemos por el bien de todos.

La situacion se complica ante el conglomerado de empresas de Nueva Rumasa, lo que derivara en varios concursos de acreedores distintos, recomendando a los afectados que un abogado especializado en derecho concursal se persone en dichos procedimientos en defensa de sus intereses. Aqui hacemos un llamamiento para que de una vez por todas se cambie la legislación concursal, que solo beneficia a los grandes y deja en la estacada (o los ultimos para cobrar) a los consumidores, o en este caso a los titulares de dichos pagares, que deberan luchar para un acuerdo dentro del concurso de acreedores.

En el caso de que se demuestran las afirmaciones que indican que en Nueva Rumasa existía una caja unica, o que se destinaba el dinero recibido de los pagares a pagar a algunos acreedores, o a destinarlos a tapar agujeros de otras empresas, o que su patrimonio este a buen recaudo en paraisos fiscales, desde VAZQUEZ ABOGADOS seriamos más valientes, y recomendariamos a nuestros clientes iniciar tambien acciones penales, teniendo conocimiento que la Fiscalia Anticorrupción ya lleva meses investigando.

Lo ideal es esos casos es solicitar asesoramiento a un abogado especializado en derecho penal, concursal y consumidores, con experiencia en asuntos colectivos y presentar la correspondiente denuncia o querella criminal.

Eso es lo que nosotros hariamos para intentar recuperar un dinero ganado con el sudor de la frente, que tanto ha costado ganar en tiempos de crisis, y que puede peligrar por la confianza ciega dada a Nueva Rumasa.

Estamos en Marzo de 2011, dentro de un tiempo se confirmara si se confirman nuestras previsiones, no obstante hay que tener una actitud activa para defender el patrimonio de nuestros clientes y de aquellas personas que nos soliciten consejo.

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Posible Decreto para legalizar viviendas rurales e ilegales.

Las hay aisladas en el campo y agrupadas en diseminados rurales. Igualmente, hay algunas que fueron levantadas por sus propietarios para crear una familia y otras concebidas como segunda residencia e incluso para el turismo rural; las hay con vistas al mar y mirando a la sierra; también hay finalizadas y otras que se han quedado a medio hacer; están las que se construyeron en zonas protegidas y aquéllas en la que la calificación ambiental del terreno llegó a posteriori; y por último, las que durante décadas han poblado los montes en suelo no urbanizable. El perfil de la vivienda irregular en la provincia es tan amplio y variado como complejo es el proceso para dar solución a las cerca de 50.000 casas sobre las que pesa la espada de Damocles de las impugnaciones de licencias, las multas coercitivas y la amenaza de una posible demolición desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) en 2002, con la que la Junta quiso poner freno a las construcciones indiscriminadas en el campo.

La cifra no es exacta, aunque sí una estimación bastante aproximada del mapa de las viviendas en suelo rústico que han brotado por todos los rincones de la provincia y que ahora esperan una amnistía como la planteada en la Axarquía. Desde los ‘campitos’ de Estepona hasta el Valle del Guadalhorce, pasando por Mijas, Marbella, la Vega de Antequera y la Serranía de Ronda. Ni siquiera los ayuntamientos saben a ciencia cierta el número de edificaciones irregulares (incluidas otras construcciones como piscinas, muros o terrazas), de ahí que el primer paso para solucionar el conflicto sea la elaboración de un inventario municipio por municipio y casa por casa como herramienta para la posterior ejecución de planes locales de inspección. (más…)

Clientes de CREDILEX (nombre comercial)  han contactado para recibir ayuda por los problemas que estan teniendo con unas operaciones de prestamos habiendo perdido incluso en algunos casos su vivienda.
Mas informacion telefono 609610197

AFECTADOS CONCURSO NUEVA RUMASA Y COMPRADORES PARTICULARES PAGARES

Se estaba avisando de los riesgos de comprar pagares de Nueva Rumasa, y según lo publicado en diferentes medios de comunicacion Nueva Rumasa engañó a los inversores sobre el destino de su dinero.
La empresa Carcesa lanzó pagarés por más del triple de su patrimonio, dijo que lo destinaría a comprar empresas y redujo con él la deuda bancaria y dio préstamos a otras empresas de Ruiz-Mateos.

Nueva Rumasa usó el dinero que captó de los inversores para emprender una huida hacia adelante mientra la crisis golpeaba sus negocios y los bancos le cerraban el grifo del crédito debido a sus impagados y a la situación de riesgo que tenían con las sociedades controladas por José María Ruiz-Mateos. En su folleto de venta de la primera emisión de pagarés, la empresa Carnes y Conservas Españolas (Carcesa) señalaba que destinaría el dinero a compras de empresas. Sin embargo, solo una pequeña parte del capital captado se destinó a ese fin.

“Los fondos obtenidos por la emisión de pagarés se emplearán en la adquisición de empresas, teniendo en este momento en estudio la compra de varias sociedades que representan auténticas oportunidades de negocio”, decía la documentación entregada a quienes confiaron su dinero a Carcesa, una de las 10 empresas del grupo que se ha acogido a la ley concursal . Nueva Rumasa presentaba así las compras como inminentes y pedía el dinero para afrontarlas.

Sin embargo, aunque el grupo ha realizado algunas adquisiciones, se ha tratado de empresas en crisis y a bajo precio. Carcesa, que era la sociedad en concreto que prometía destinar el dinero a adquisiciones, muestra en sus cuentas de 2009 que los fondos no se destinaron a ese fin.

Aniversario de la expropiación

Nueva Rumasa eligió el 23 de febrero de 2009, aniversario de la expropiación de Rumasa, como la fecha en la que lanzar su programa de pagarés. Según las cuentas anuales citadas, depositadas en el Registro Mercantil, Carcesa captó algo más de 70 millones de euros en pagarés ese año. En su informe, la firma de auditoría, Garrido Auditores, señala que “la sociedad ha emitido pagarés de importe mínimo de 50.000 euros que no cotizan, po lo que no necesitan autorización de ningún organismo con contenido regulado y cuyo importe nominal a 31 de diciembre de 2009 es de 70 millones de euros”.

Sin embargo, esas mismas cuentas muestran que la única adquisición de empresas fue la de Queserías Menorquinas, que figuraba con un valor contable en libros de 1,7 millones de euros. Carcesa destinó parte del dinero a reducir su deuda con las entidades financieras, sobre todo a corto plazo, que pasó de 28,9 a 18,7 millones de euros entre el cierre de 2008 y el de 2009.

Del lado del activo del balance de Carcesa se observa que la mayoría del dinero fue a parar a préstamos a otras empresas del grupo Nueva Rumasa. Ahí se pierde la pista del dinero de la primera emisión, puesto que la memoria de las cuentas anuales de Carcesa no detalla qué importes se prestaron a cada empresa del grupo. Garrido Auditores alertó sobre la cuestión: “La sociedad mantiene una parte sus tancial de sus activos cedida en forma de préstamos a empresas del grupo, cuyo importe asciende a 124 millones de euros”.

Caja única

Las empresas de Ruiz-Mateos, algunas de ellas controladas desde el extranjero, se prestaban dinero entre sí, funcionando con una especie de caja única. Algunas empresas del grupo Nueva Rumasa anunciaron algunas adquisiciones más, como uno planta de yogures y postres o dos viejos hoteles en Baleares, operaciones, sin embargo, que se sitúan muy lejos de las cantidades captadas por las diferentes empresas de Nueva Rumasa en sus sucesivas emisiones.

Pese a que Nueva Rumasa prometió en alguno de sus anunios que la sociedad preparaba unas cuentas anuales consolidadas de las sociedades del grupo que serían auditadas por una firma de prestigio, esas cuentas no se han llevado a realizar o al menos no se han hecho públicas, en lo que supone un nuevo engaño a los inversores.

VAZQUEZ ABOGADOS expertos en derecho bancario, concursal, y consumidores recomienda presentar reclamaciones ante Nueva Rumasa para intentar recuperar las cantidades invertidas, o los creditos que las empresas puedan tener contra Nueva Rumasa.

Incluso la plataforma de afectados RUMASA esta pensando iniciar acciones penales para recuperar las cantidades, siendo lo ideal presentarlo de forma colectiva, existiendo ya avisos en su momento de la CNMV.

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• Un navarro consigue que la justicia reconozca esta práctica.
• Es la primera vez que una sentencia así da la razón a un ciudadano.
• El denunciante reclamó que el banco seguía exigiéndole el pago.

La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.

La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.

El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros,aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros.

Por esta diferencia la entidad quiso continuar el procedimiento de ejecución sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada.

Sobre este último asunto, el fallo de la Audiencia de Navarra señala que, siendo cierto el argumento, el valor de la fincaes suficiente para cubrir el principal del préstamo hipotecario e incluso superior a éste y es el banco el que se la ha quedado, por lo que resulta “circunstancial” que en la subasta el valor fuera inferior y por lo tanto la ejecución solicitada “únicamente” podrá continuar para costas e intereses.

Añade además que en estricto ejercicio del derecho, “formalmente cabría entender que la actuación del banco se ajusta a la literalidad de la ley y que efectivamente tiene derecho a solicitar lo que ha solicitado”, por lo que no existiría un abuso de derecho.

Sin embargo, subraya la Audiencia, existe una reflexión en este caso “cuando menos moralmente intranquilizante” en la argumentación del banco cuando dice que la finca subastada tiene hoy un valor inferior al del momento de la tasación por la situación del mercado, a la que une la crisis económica a nivel mundial.

Y al respecto el tribunal subraya que, “siendo esto así” y “real la importantísima crisis económica”, no se puede desconocer que su origen tiene “una causa precisa y que no es otra”, según han dicho líderes políticos mundiales y expertos en economía, “que la mala gestión del sistema financiero” y las llamadas “hipotecas basura”.

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La crisis ha tocado techo. Al menos, en los juzgados de Marbella. Tres de cada cuatro litigios presentados en los órganos judiciales de Primera Instancia de la ciudad están directamente relacionados con la morosidad, pero los números registrados en 2010 poco tienen que ver con el incremento de asuntos registrados en los últimos años. Todo lo contrario. Las reclamaciones de cantidad y ejecuciones por impago siguen copando casi el 75 por ciento de las cerca de 16.100 nuevas causas civiles que entraron en los juzgados el pasado año, pero la cifra de litigios de este tipo refleja un ligero descenso respecto al ejercicio anterior por primera vez en el último lustro.

Los juzgados constituyen un fiel reflejo de la realidad económica, cuya frágil situación ha disparado en los últimos años el volumen de asuntos civiles vinculados a la morosidad. Las ejecuciones hipotecarias, uno de los litigios tipo en época de depresión financiera, se multiplicaron alrededor de un 500 por ciento entre 2006 y 2009. Lo mismo ha ocurrido con los pleitos por reclamación de cantidad o las ejecuciones de pólizas bancarias, según los datos del Decanato de Marbella. Los litigios por impago siguen colapsando los órganos judiciales de Primera Instancia. Sin embargo, su crecimiento parece haberse detenido para iniciar un ligera curva descendente.

«Cada año existe más litigiosidad, eso es imparable, pero no puede haber una progresión geométrica continua», explica el juez decano de la ciudad, Ángel Sánchez, que recuerda que «tanto de 2007 a 2008 como de 2008 a 2009 se produjo un incremento brutal» en el número de asuntos ingresados en los juzgados como consecuencia directa de la precaria situación financiera. «La crisis económica y los litigios derivados de la crisis no han desaparecido, pero los números de 2010 sí ofrecen la sensación de que no se ha seguido agravando», destaca el magistrado, titular del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Marbella.

Hace cinco años, la cifra de ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles registradas en los órganos judiciales de Marbella ascendía a 140 y su crecimiento ha sido imparable hasta el pasado ejercicio. En 2007, este tipo de asuntos se elevó a 260 y un año después se duplicó hasta alcanzar los 540. En 2009 se registraron 730 ejecuciones de hipoteca.El número de litigios ante el impago de propietarios de viviendas se situó en el año que acaba de concluir en torno a los 700. El primer descenso desde 2006, aunque, eso sí, con un volumen de asuntos que multiplica por cinco los registrados entonces.

Las ejecuciones de pólizas bancarias -de créditos, préstamos o leasing- han experimentado una situación idéntica. Los juzgados de Primera Instancia de Marbella han pasado de tramitar 160 asuntos de este tipo en 2006 a cerca de 700 en 2009. En este caso, la caída en 2010 ha sido significativa. El pasado año se registraron 560 ejecuciones de pólizas bancarias, según los datos del Decanato. También han descendido de manera apreciable los juicios moritorios -por reclamaciones de cantidad-, que en 2010 alcanzaron la cifra de 870 por juzgado, frente al millar del ejercicio anterior.

Cada uno de los siete órganos de Primera Instancia tramitó en 2010 alrededor de 2.300 asuntos nuevos, de los que cerca de 1.700 se correspondieron con pleitos de morosidad. En dicho segmento no se enmarcan los desahucios, aunque constituyen otro de los elementos en el barómetro judicial de la crisis económica. Su progresión no ha sido paralela a los litigios por impago, dado que, aunque pudiera parecer la contrario, no han registrado un incremento desmesurado en los últimos años. Sin embargo, sí coincide su caída a lo largo de 2010, ejercicio en el que se registraron cerca de 60 desahucios frente a los 75 de 2009 y a los 73 de 2008.

Las cifras no dejan lugar a dudas. El volumen de procedimientos judiciales derivados de la crisis alcanzó su máximo histórico en 2009, un registro que no se ha reeditado en los últimos doce meses. Los interrogantes surgen a la hora de descubrir los motivos e interpretar el carácter del descenso de cifras.

Una cuestión «compleja», a juicio del juez decano, que apunta la posibilidad de que la propia crisis haya motivado la reducción de los litigios por morosidad registrada en 2010, al dispararse en los últimos años los procedimientos por impago. Es decir, ha sido tan cuantioso el número de procedimientos de este tipo entre 2007 y 2009 que la evolución no podía mantenerse.

«Aquellos que han ido entrando en morosidad hipotecaria durante los años anteriores ya no han entrado este año y, llevándolo al absurdo, de seguir la misma progresión llegaría un punto en el que ya no habría hipotecas que impagar», indica Sánchez. El magistrado señala además la caída en la concesión de hipotecas por parte de las entidades bancarias y la firma de menos contratos de alquiler como otros de los posibles elementos que hayan incidido en el descenso de ejecuciones hipotecarias y de desahucios durante 2010.

Si tiene un procedimiento judicial en Marbella contacte:

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AFECTADOS VIVIENDAS AVILAS ROJAS CONTACTEN VAZQUEZ ABOGADOS TELEFONO 952215859

La Fiscalía de Málaga solicita una pena de siete años de prisión para el empresario José Ávila Rojas, al que acusa de un delito continuado de estafa por supuestamente seguir vendiendo viviendas y aparcamientos de una promoción cuyas obras continuaron a pesar de no tener licencia concedida, lo que presuntamente ocultó a los compradores.

Según las conclusiones provisionales del fiscal, a las que tuvo acceso Europa Press, una de las sociedades vinculadas al promotor, también acusado en el caso ‘Malaya’, contra la presunta trama de corrupción en Marbella (Málaga), proyectó la edificación de sótanos, aparcamientos y 63 viviendas en la zona conocida como ‘Carril de Relojero’ de dicha ciudad.

Inicialmente, explica el ministerio público, el Ayuntamiento concedió en abril de 2003 licencia al proyecto básico condicionado a cumplimentar determinadas deficiencias y a la obtención previa a las obras de la licencia de tala y repoblación del arbolado. No obstante, la Junta de Andalucía interpuso recurso contencioso-administrativo contra este permiso.

Así, en julio de 2004, el Consistorio acordó denegar la licencia de obras “por no ajustarse a la ordenación urbanística vigente”, dice el fiscal, aunque para esa fecha la empresa había vendido algunos apartamentos y presuntamente había recibido en reserva dinero por otros, por lo que el acusado, que tenía “pleno” control de la empresa, “decidió continuar la ejecución de las obras”, añade.

Además, relata el escrito de conclusiones iniciales, también siguió la venta de los inmuebles “con la intención de enriquecerse en perjuicio de los compradores, por lo que hizo ocultar a éstos la denegación de la licencia”, de forma que se afirmó “falsamente” y “de manera expresa”, en los contratos privados que la empresa continuó celebrando, “que el solar contaba con licencia de obras”.

De esta forma, “confiando en la apariencia de legalidad creada”, tres personas adquirieron apartamentos entregando a la firma del contrato la cantidad total de 121.300 euros y 79.000 euros mediante pagarés satisfechos a su vencimiento. La acusación pública señala que la empresa “siguió cobrando el importe de los pagarés a su vencimiento ejecutando las obras”.

Esto se hizo, indica la Fiscalía, “pese a que por auto del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) de noviembre de 2004 se acordó la suspensión de la ejecutividad de la licencia impugnada y que por decretos de Alcaldía de Marbella de enero y agosto de 2005 se había acordado el precinto de las obras”, que, finalmente, terminaron.

Además, añade el ministerio público, la empresa fue requiriendo a los compradores para el otorgamiento de escritura y pago del precio restante, ocultándoles las referidas paralizaciones y precintos y continuó simulando la legalidad de su actuación”. Finalmente, en mayo de 2006, la comisión gestora de Marbella denegó el otorgamiento de la licencia de primera ocupación.

También se suspendió cautelarmente la tramitación del expediente administrativo hasta que hubiera una resolución judicial “sin que en consecuencia puedan ser legalmente ocupados los inmuebles vendidos”, indica el fiscal, que acusa al empresario por un delito continuado de estafa, por el que está previsto que sea juzgado el próximo día 27 en la Sección Segunda de la Audiencia de Málaga.

La Fiscalía solicita una pena de siete años de cárcel y multa de 12.000 euros, de la que respondería de manera directa y solidaria la empresa. Además, insta a que se decrete la nulidad de los contratos privados celebrados con los tres compradores y a que el acusado y la empresa restituyan el dinero entregado por éstos.

Si tiene retrasos en su vivienda, no se la han entregado ni devuelto las cantidades abonadas contacte con un despacho de abogados especialista en derecho de consumo, inmobiliario, civil y penal al email:

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Esta noche el programa de reporteros COMANDO ACTUALIDAD, tratara el tema de la justicia: “Ley y Orden” en el que entrevistan a Damian Vazquez, Letrado de VAZQUEZ ABOGADOS TFNO CONSULTAS 609610197, en relación a los problemas de la justicia.

Mas info:  RTVE.es / COMANDO ACTUALIDAD

¿Se ha visto cara a cara con la Justicia?, ¿ha tenido que esperar años para que se resuelva su caso?, ¿cuántas causas es capaz de llevar un juez al mismo tiempo?.

Jueces, fiscales, abogados y presuntos delincuentes acompañan a los reporteros de Comando en un recorrido por juzgados saturados, detenciones inesperadas, juzgados de guardia, la prisión de Valdemoro…

Uno de cada cuatro asuntos judiciales se resuelve en los juzgados de Plaza de Castilla, unas instalaciones donde cada día hacen cola decenas de personas para saldar sus cuentas con la Justicia. En uno sólo de estos juzgados se llevan más de seis mil causas. Su magistrada nos acompaña en un recorrido desde los despachos, donde se amontonan decenas de miles de expedientes en papel, hasta el garaje, que también sirve de almacén y archivo.

La noche es cuando se desarrolla la actividad más intensa en un juzgado de guardia. Sus funcionarios tienen habilitada una pequeña habitación con cama. Fallecimientos, detenciones, denuncias por quebrantar órdenes de alejamiento… un abogado de oficio nos acompaña por los calabozos del juzgado de guardia de Sevilla. Los presuntos delincuentes llevan horas esperando para declarar ante el juez.

En Algeciras el grupo contra el crimen organizado de la Policía Nacional se reúne con la fiscal. Se han autorizado las escuchas telefónicas a unos presuntos traficantes de cocaína y a quienes van a recibir el cargamento oculto entre plátanos. Acompañamos a los agentes en el dispositivo que permite encontrar los seiscientos kilos de droga y la detención de los presuntos receptores.

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VAZQUEZ ABOGADOS por su evidente interes publicamos interes legal dinero y demora para 2011 y cuantia salario minimo interprofesional.

Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado de 2011 (BOE n.º 311, de 23 de diciembre de 2010).

El interés legal del dinero queda establecido en el 4 % hasta el 31 de diciembre del año 2011 (Disposición Adicional Decimoséptima.Uno).

Durante el mismo período, el interés de demora a que se refiere el art. 26.6 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, será del 5 % (Disposición Adicional Decimoséptima.Dos).

De conformidad con lo establecido en el art. 2.2 del Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalización de la regulación del salario mínimo interprofesional y para el incremento de su cuantía, el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) tendrá las siguientes cuantías durante el 2011:

a) El IPREM diario, 17,75 euros.

b) El IPREM mensual, 532,51 euros.

c) El IPREM anual, 6.390,13 euros.

d) En los supuestos en que la referencia al salario mínimo interprofesional ha sido sustituida por la referencia al IPREM en aplicación de lo establecido en el Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, la cuantía anual del IPREM será de 7.455,14 euros, cuando las correspondientes normas se refieran al salario mínimo interprofesional en cómputo anual, salvo que expresamente excluyeran las pagas extraordinarias; en este caso, la cuantía será de 6.390,13 euros (Disposición Adicional Decimoctava).

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Email: damian@vazquezabogados.es